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日本与欧美不动产的优势比较

日本与欧美不动产的优势比较

1,国际交通优势

地理位置离中国很近,就一个小时的时差,北京东京飞行时间3.5小时,上海到大阪只有两小时,比国内某些城市还要近,这样在看房以及后期打理方便方面非常方便而且交通费用低廉。


2,法律法规完善,治安非常好

有关房东和租户的关系,日本法律严格保护双方利益,保证房东收益,也会保障租户安全等情况,所以租赁市场非常稳定。


3,交通设施完备,出行便利,出租率高

在大城市东京大阪等地更适合投资性不动产,城市交通网络发达,稍微远点地区的物业也能四通八达,相对出租客人非常容易出租,且日本整体国土面积狭小,城市人口密集,当地人的使用以及海外游客的需求很难满足,因而使得出租市场,特别是短租市场需求旺盛且出租率很高。2015年日本海外人数游客暴涨,致使住宿和交通几近饱和,目前东京大阪民宿基本很难找到空房,一般都会预约到半年之后的状态。也因此导致租金持续高涨,使得租金回报收益不菲。相反,比如美国澳洲等国家,虽然也是旅游目的国,但是由于国土面积广大,酒店分布广泛,使得出租率不稳定,价格相对便宜,这样导致民宿等短租业务发展及收入并不稳定,在这样的国家比较吸引游客的是他们的海景别墅或城市周边偏远地带的用于短租的房子,但是由于地处偏远,对交通要求比较高,打车费用高,若自驾车则需要国际驾照等门槛使得出租率不高租金上行乏力。


4,投资轻松灵活

但是如果对城市中心区的不动产作为比较,欧美澳洲的房子相对价格高面积大,使得投资启动资金高,不好撬动。反观,日本的房子面积由于国土和人口的原因,普遍面积狭小,但是内部精致宜居,这样使得投资轻松,如果再加上可以贷款的杠杆,可能交通便利的1R的一套房子你的首付只需要50万元就可以搞定,丝毫不影响你其他各种投资,也就是说可能只占用你手里投资用的很小一部分资金,轻松而灵活。


5,小投入大回报,投资风险小

基于以上原因,出租率高,容易出租,主动权在房东手里,一次性投入少,相对于欧美澳国家,在日本投资撬动的资金更少,回报率更高,使得投入产出比高回报率大。