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2016年日本不动产精品项目投资推介会圆满成功

由于当前中国房地产投资资金中银行贷款所占比重逐年下降,且低于国际一般水平,部分房地产开发企业与地方政府联手,采取非市场化手段,追逐高利润,抬高房价。房价的提升使得民众在房地产投资方面变得心有余和力不足,手边闲散资金似乎变得多余起来。为此由日本不动产公司株式会社FGH、株式会社佳日旅行以及北京商工友国际商务交流中心联合主办的2016年日本房地产精品项目投资推介会在11月12日下午14点于北京天伦松鹤酒店二楼松鹤会议厅举行。

据日本知名电视台NHK(相当于央视)报道,中国人赴日投资将掀起新高潮,对比中国国内的房地产持续上升形势,越来越多的人想要投资房地产却苦受资金困扰,而作为世界第二经济大国的日本来说,房价却低于中国一线城市许多,吸引了不少投资者的目光,再加上2020年东京奥运会的举办,致使日本房价翻番,回报不可估量。

日本经济已经进入发展缓慢期,政府出台“观光立国”的新政策,吸引海外游客到访日本,以刺激经济增长。仅2015年访日外国人就达到1973万,这一记录创了历史新高。日本政府在今年的内阁会议上修改了访日人数新目标:2020年游客访问数量达到4000万,到2030年达到6000万的目标越来越近。这就意味着日本在未来几年要大力完善旅游接待能力,首先就要解决住宿问题,在传统酒店业一度疲软的情况下,民宿业焕发了前所未有的生机。

中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。

      2015年中国公民出境人次是1.2亿次,但是持有出境护照证件的人数只有6500万,也就是说中国13亿人口还有而95%的中国人还没有踏出过国门,这么庞大的数字作为基础,那么未来前往日本的观光客会逐步增加,在供不应求的环境下,可以想像不动产在短租市场的前景和回报率。

      对于访日游客急速增加,导致旅客住宿不足的深刻问题,日本政府也想要尽快解决,为了给游客提供更好的环境服务和人文服务,也为了缓解酒店业的压力,日本政府于16年4月开始推行全国性的民宿合法化。房主可向各都道府县等地方政府进行正规申请,只要标准达标都会给予营业许可。也就是说,中国人在日本置业后,也可以把自己的家打造成民宿来经营。

日本旅游业带动了民宿的发展,不进在Airbnb,在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影,访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。Airbnb网站统计,一年内日本民宿进入此平台的物件倍增3倍之多。因为租住民宿的价钱比租住当地酒店便宜很多,尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著,这使得越来越多的投资人士开始看准这样的商机。

对于日本楼价的走势,某日本不动产董事总经理认为,日本楼价在经历泡沫经济之后上升步伐平稳,而近两年东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%。将投资目标转入房地产市场是不错的选择。此次会议共吸引了百余名社会各界人士参会。


日本株式会社FGH社长渡边势月矢先生致辞,线杰先生担任翻译。他说道,这是他第一次来到北京来到中国,惊讶于北京地域辽阔高楼林立的同时也对北京不断上涨的房价表示吃惊,希望通过此次推介会让更多的人了解到日本的房地产,了解到投资日本房地产的流程等信息。

日本株式会社FGH代表中村彰男致辞,线杰先生担任翻译。他讲到他跟社长先生一样也是第一次来到中国,在会议的前一天参观了天安门广场,被天安门广场的雄伟所征服。了解到中国现在房地产的现状结合之前日本泡沫经济时期的不动产情况,向来宾介绍了现阶段的日本房地产的情形。


      之后日本株式会社FGH海外置业部负责人线杰先生担任主讲,详细介绍了投资日本房地产的项目。利用茶歇时间分上下半场,主要从以下几个方面进行了详细的介绍跟解答:

1、日本房地产产业现状及投资价值分析

2、日本与欧美不动产的优势比较

3、房产置业流程

4、精品房源介绍

5、购房后办理投资管理签证程序

6、拥有日本在留资格以及国籍的待遇简述

7、关于个人贷款以及投资经营类签证介绍

8、关于看房团以及后续服务



在线杰先生介绍完房产置业流程之后,日本株式会社佳日旅行总经理范晓菊女士从自身购房者并且相对于日本来说的一个外国人的角度分享了自己日本置业房地产的体会和心得。从当下日本“观光立国”政策的实施、民宿业解禁、合理房价+高收益租金等方面详细的介绍分享了自己投资日本房地产的经历。

主要从日本的服务周到性、日本建筑的精细和耐久性、真实细致性、信任安心感、小投入大回报等角度探讨了此次购房的心得体会。

之后茶歇休息10分钟,线杰先生也在这10分钟时间内解答了部分客人提出的问题。茶歇之后线杰先生继续讲解其他的日本房产投资项目。


会议结束后,赠送每位与会来宾一份小礼品,部分来宾留下与线杰先生交流心得。详细的询问了投资项目以及我们即将推出的购房团项目,来宾都表示出了极大的兴趣。

希望通过此次推介会,为广大房地产投资者提供海外投资平台,为每位客人搭建日本不动产投资的桥梁。预知此次会议详细信息以及想要获取此次会议详细资料,请在后台留言并留下您的联系方式或与佳日旅行取得联系。